Sıkça Sorulan Sorular

LİHKAB (Lisanslı Harita Kadastro Bürosu), kanunla belirlenmiş bazı kadastral işlemleri (örneğin aplikasyon, cins değişikliği, parselin yerinde gösterilmesi) resmi olarak yapmakla yetkilendirilmiş bürolardır. Serbest harita mühendislik büroları ise ifraz, tevhid, terk, plankote, halihazır harita, imar uygulaması ve proje işlerini yürütür. Uygulamada iki yapı birbirini tamamlar; biz süreci hangi kurumdan yürütülmesi gerekiyorsa oradan takip ediyoruz.

Hayır, çoğu iş için tapu fotokopisi ya da yalnızca ada–parsel bilgisi yeterlidir. Tapu Müdürlüğü'nde tescil aşamasına gelinen işlemlerde ise malikin kimliği ve gerekiyorsa noter vekâletnamesi istenir.

Noter vekâletnamesi verdiğiniz takdirde kurum başvurularını ve takibini sizin adınıza yürütebiliyoruz. Tapu tescilinde bazı işlemler için malikin bizzat bulunması ya da özel yetki içeren vekâletname gerekebilir.

İşin türü, parsel büyüklüğü, köşe nokta sayısı, arazinin ulaşılabilirliği ve kurum süreçlerinin kapsamı belirleyicidir. Ada–parsel bilgisiyle kayıt incelemesi yaptıktan sonra sabit ve yazılı fiyat veriyoruz.

Teslim ettiğimiz her ölçüm ve dosya, mühendis sorumluluğu altındadır. Kurum kontrolünde teknik nedenle dönen bir dosyanın düzeltilmesi için ek ücret talep etmiyoruz.

Bolu Merkez'de kayıt araştırması ve arazi ölçümü genellikle 1–3 iş günü içinde tamamlanır; kroki aynı hafta teslim edilir.

Kalın kar örtüsü köşe noktalarının bulunmasını zorlaştırır, yoğun ağaç örtüsü ise uydu görüşünü kısıtlar. Bu durumlarda poligon bağlantısı kurarak total station ile ölçüm yapıyoruz; süre bir miktar uzayabilir.

Aplikasyon, tapu kayıtlarına dayalı teknik bir tespittir. Komşunun kabul etmemesi tespiti geçersiz kılmaz; uyuşmazlık çözülmezse hazırlanan kroki, açılacak davada teknik dayanak olarak kullanılır.

Evet. Eski tarihli kadastro paftalarında sayısallaştırma ve dönüşüm hataları olabildiği için komşu parsellerle birlikte değerlendirme yapıyor, tutarlı bir sınır çözümü üretiyoruz.

Evet. Tescil tamamlandığında oluşan her yeni parsel için ayrı tapu senedi düzenlenir. Hisseli mülkiyette ise paylar yeni parsellere dağıtılır.

Hayır. Farklı maliklere ait bitişik parseller de birleştirilebilir; yeni parsel, getirilen alanlarla orantılı hisselerle tescil edilir.

İmar Kanunu 15 ve 16. madde kapsamındaki terkler kural olarak bedelsizdir. Düzenleme ortaklık payı sınırını aşan durumlarda kamulaştırma veya bedel talebi gündeme gelebilir; bu, dosya bazında değerlendirilir.

Tarım arazilerinde 5403 sayılı kanun gereği bölünemez büyüklük kuralı uygulanır. İfraz, ancak kanunun izin verdiği istisnalar çerçevesinde ve tarım teşkilatının görüşü ile mümkün olur.

Uygulamada hayır. Belediyeler kot–irtifa belgesi için plankote ister; mimar da bodrum ve giriş kotlarını bu veri olmadan doğru belirleyemez.

Hayır. Kat irtifakı, onaylı mimari projeye dayanılarak yapı tamamlanmadan kurulur. İskân alındıktan sonra kat mülkiyetine çevrilir.

Tüm malikler anlaşırsa tapuda düzeltme yapılabilir. Anlaşma yoksa arsa payının düzeltilmesi davası açılır; bu süreçte teknik ön inceleme raporu hazırlıyoruz.

Yapının projesine uygun konumda inşa edildiğinin belgelenmesi istenebilir. Ayrıca kat mülkiyetine geçişte bağımsız bölüm listesinin güncellenmesi gerekir.

Kredi süreçlerinde bankalar SPK tarafından yetkilendirilmiş değerleme şirketlerinin raporunu ister. Biz bu kapsam dışındaki bağımsız değer tespiti ve danışmanlık hizmeti veriyoruz.

Evet. Önce taşınmazın gerçek değerini ortaya koyan bağımsız bir değerleme çalışması yaptırmanız, ardından uzlaşma görüşmesinde veya bedel tespiti davasında bunu dayanak göstermeniz gerekir.

Tapu takyidat kaydı, imar durumu, aplikasyon ile sınır tespiti, plankote ile eğim–kazı analizi ve değer tespiti. Bu beş adım, arsa alımında en sık yaşanan sürprizlerin neredeyse tamamını önler.