Plankote, bir parselin mevcut zemin yüksekliklerinin (kotlarının), sınırlarının, üzerindeki yapı, ağaç, duvar ve altyapı unsurlarının ve çevresindeki yol kotlarının ölçülerek genellikle 1/200 – 1/500 ölçekte haritaya aktarılmasıdır. Mimari projenin hazırlanabilmesi ve belediyeden kot–irtifa alınabilmesi için zorunlu altlıktır.
Plankote olmadan mimar; bodrum kotunu, giriş kotunu, kazı–dolgu hacmini ve istinat duvarı ihtiyacını doğru hesaplayamaz. Bolu'nun eğimli arazi yapısında bu ölçüm, projenin maliyetini doğrudan etkileyen kritik bir aşamadır.
Ortalama süre: 2–5 iş günü · Hizmet bölgesi: Bolu Merkez ve tüm ilçeler · Bilgi: 0555 014 9 014
Plankote çalışmasında neler ölçülür?
- Parsel köşe noktaları ve sınır uzunlukları,
- Parsel içindeki zemin kotları (genellikle 5–10 m'lik kare ağ veya kırık nokta yöntemiyle),
- Komşu parsel sınırları ve mevcut yapılar,
- Yol kenar kotları, kaldırım, bordür ve tretuvar kotları,
- Mevcut binalar, istinat duvarları, çit ve bahçe duvarları,
- Elektrik direği, rögar, menhol, vana, kanalizasyon bacası gibi altyapı unsurları,
- Ağaçlar (tür ve gövde çapı ile birlikte), su kanalları ve dereler,
- Sabit röper noktası ve ülke yükseklik sistemine (THD) bağlantı.
Teslim edilen belgeler
Çalışma sonunda size şunları teslim ediyoruz:
- Ölçekli plankote paftası (kâğıt ve dijital/DWG),
- Kot noktalarının koordinat ve yükseklik listesi,
- Röper krokisi,
- Talep hâlinde kesitler (boy ve en kesit) ile kazı–dolgu (kübaj) ön hesabı,
- Teknik rapor ve mühendis onayı.
Dosyayı mimarınızın doğrudan kullanabileceği katman düzeninde (DWG/DXF) hazırlıyoruz; böylece proje ofisi ek bir çizim işiyle zaman kaybetmiyor.
Plankote ile kot–irtifa arasındaki fark
Bu ikisi sık karıştırılır. Plankote, harita mühendisi tarafından üretilen ölçüm belgesidir. Kot–irtifa ise belediyenin, plankoteyi esas alarak yapının hangi kottan başlayacağını ve azami yüksekliğini resmen belirlediği belgedir. Yani plankote girdiyi, kot–irtifa ise idarenin verdiği kararı ifade eder. Plankote ne kadar doğru ölçülürse, kot–irtifada oluşabilecek sürprizler ve sonradan proje revizyonu ihtiyacı o kadar azalır.
Ne zaman plankote yaptırmalısınız?
- Mimari projeye başlamadan önce,
- Arsa satın alma kararı öncesinde (eğim ve kazı maliyetini görmek için),
- Ruhsat başvurusu aşamasında belediyenin talebi üzerine,
- İstinat duvarı veya kazı projesi hazırlanacaksa,
- Peyzaj ve drenaj projelerinin tasarımında.
Sıkça sorulan sorular
Plankote ne kadar sürede teslim edilir?
Tipik bir konut parselinde arazi ölçümü aynı gün tamamlanır; büro çizimi ve paftanın teslimi ile birlikte toplam süre genellikle 2–5 iş günüdür.
Plankote kaç yıl geçerlidir?
Mevzuatta sabit bir geçerlilik süresi yoktur, ancak arazide kazı, dolgu, yol çalışması veya yapı yıkımı gibi kotu değiştiren bir işlem olduysa çalışmanın yenilenmesi gerekir. Belediyeler uygulamada güncel tarihli plankote talep edebilir.
Plankote için parselde ağaç ve yapı olması sorun olur mu?
Hayır, aksine bunların tamamı ölçülüp paftaya işlenir. Mevcut ağaçların konumu ve çapı, yapı yerleşiminin planlanmasında ve gerekiyorsa ağaç kesim/nakil izinlerinde kullanılır.
Eğimli arazide plankote neden daha önemli?
Eğim arttıkça bodrum kat sayısı, istinat duvarı ihtiyacı ve kazı–dolgu hacmi hızla büyür. Doğru bir plankote, projenin daha en başta gerçekçi maliyetle kurgulanmasını sağlar; Bolu'da eğimli parsellerde bu fark yüz binlerce liraya ulaşabilmektedir.
Plankote için bizimle çalışın
Ada–parsel bilgisini iletmeniz yeterli; kayıtları inceleyip işin kapsamını, gerekli belgeleri ve net fiyatı aynı gün size bildiriyoruz. Bolu Merkez ve tüm ilçelerde hizmet veriyoruz.