Tevhid (birleştirme), birbirine bitişik ve aynı imar adası içinde yer alan iki veya daha fazla parselin tapu kütüğünde tek bir parsel hâline getirilmesi işlemidir. İfrazın tam tersi yönde çalışır ve çoğu zaman taşınmazın değerini doğrudan artırır.
Küçük ve dar parsellerde imar planının öngördüğü çekme mesafeleri uygulandığında geriye çok küçük bir yapı alanı kalır. İki parsel birleştiğinde ise çekme mesafeleri yalnızca dış sınırlardan uygulanacağı için kullanılabilir taban alanı belirgin biçimde büyür. Bolu Merkez'de eski dokudaki dar cepheli parsellerde bu kazanç sıklıkla belirleyici olmaktadır.
Ortalama süre: 3–6 hafta (kurum onay süreleri dâhil) · Hizmet bölgesi: Bolu Merkez ve tüm ilçeler · Bilgi: 0555 014 9 014
Tevhid için aranan şartlar
- Parsellerin birbirine bitişik olması (aralarında yol, dere, kanal gibi kamu alanı bulunmaması),
- Aynı imar adası içinde ve aynı imar şartlarına tabi olması,
- Vasıflarının birleştirmeye engel teşkil etmemesi (örneğin arsa ile tarla vasfının uyumlaştırılması),
- Üzerlerinde birleştirmeyi engelleyen ipotek, haciz veya şerh bulunmaması ya da ilgililerin muvafakatinin alınması,
- Farklı maliklere aitse tüm maliklerin talebi ve hisse oranlarının belirlenmesi.
Tevhid işleminin adımları
- Kayıt ve takyidat incelemesi: Parsellerin tapu kayıtları, şerhleri ve vasıfları incelenir; engel varsa çözüm yolu belirlenir.
- İmar durumu kontrolü: Birleşme sonrası oluşacak parselin plan şartlarına uygunluğu ve kazanacağı yapılaşma hakkı hesaplanır.
- Arazi ölçümü: Ortak sınırlar ve dış sınırlar ölçülerek güncel alanlar bulunur.
- Tevhid dosyası: Birleştirme haritası, alan hesap cetvelleri ve hisse dağılım tablosu düzenlenir.
- Kadastro kontrolü ve encümen kararı: Dosya teknik kontrolden geçirilir, ardından Belediye Encümeni kararı alınır.
- Tapu tescili: Eski parseller kapatılır, yeni tek parsel numarası ile tescil yapılır.
Tevhid ile birlikte sıkça yapılan işlemler
Uygulamada tevhid çoğu zaman tek başına yapılmaz. Sık karşılaşılan birleşik dosyalar şunlardır:
- Tevhid + yola terk: Birleşen parsellerin imar planındaki yol alanına isabet eden kısımları aynı dosyada kamuya terk edilir.
- Tevhid + ifraz: Önce parseller birleştirilip ardından planın öngördüğü düzende yeniden bölünür; düzensiz sınırlar bu yolla düzeltilir.
- Tevhid + ihdas: Kapanan yol gibi kamuya ait bir alan ihdas edilerek birleşen parsele katılır.
Bu dosyaları tek bir encümen kararında toplayarak hem süreyi hem de maliyeti düşürüyoruz.
Hisse dağılımı nasıl belirlenir?
Farklı maliklere ait parseller birleştiğinde yeni parsel üzerinde her malikin hissesi, getirdiği alanla orantılı olarak belirlenir. Örneğin 400 m² ve 600 m²'lik iki parsel birleştiğinde 1.000 m²'lik yeni parselde hisseler 2/5 ve 3/5 olur. Taraflar aralarında farklı bir oran üzerinde anlaşmışsa bu, muvafakatname ile dosyaya işlenir. Hisse hesabını ve tapuya yazılacak pay oranlarını dosyanızda açık biçimde gösteriyoruz.
Sıkça sorulan sorular
Aralarında yol geçen iki parsel birleştirilebilir mi?
Doğrudan birleştirilemez. Ancak söz konusu yol imar planı değişikliği ile kaldırılmış veya kapanmışsa, önce ihdas işlemiyle bu alan tescil edilir, sonra tevhid yapılabilir.
Tevhid taşınmazın değerini artırır mı?
Genellikle evet. Çekme mesafelerinin yalnızca dış sınırlardan uygulanması sayesinde kullanılabilir taban alanı ve toplam inşaat hakkı artar; parsel daha büyük projelere uygun hâle gelir.
Farklı kişilere ait parseller birleştirilebilir mi?
Evet. Tüm maliklerin talebi ve hisse oranlarının belirlenmesi kaydıyla mümkündür; yeni parsel hisseli olarak tescil edilir.
Üzerinde ipotek olan parsel tevhid edilebilir mi?
İpotek, birleştirmeye kendiliğinden engel değildir; ancak ipotek alacaklısının (genellikle bankanın) muvafakati aranır. İşleme başlamadan önce takyidat kaydını inceleyip gerekli yazışmaları yönlendiriyoruz.
Tevhid (Birleştirme) için bizimle çalışın
Ada–parsel bilgisini iletmeniz yeterli; kayıtları inceleyip işin kapsamını, gerekli belgeleri ve net fiyatı aynı gün size bildiriyoruz. Bolu Merkez ve tüm ilçelerde hizmet veriyoruz.